??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的‘樓盤評測’，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家帶來的是位于重慶高新區陶家的萬騰御景城。
項目亮點
??位于高新區陶家 位置優越
??近兩年在重慶高新區，科學城的城市規劃下，吸引了非常多高品質項目入駐，萬騰御景城更是緊鄰陶家商圈，生活便捷，與九龍西城陶家生態公園一路之隔，坐擁千畝自然景觀資源。
??價格定位合理 性價比高
??項目洋房均價僅8000-9900元/㎡，比重慶主城很多位置的高層均價還低，性價比極高；
??低密純洋房住區 居住舒適
??項目為純洋房住區，容積率僅1.5，所有洋房均采用南北朝向，1T2戶板式結構，居住舒適高。
項目概述
??位高新區九江大道，是萬騰入渝首個項目，容積率1.5，是區域內30萬方低密高端社區。
適合人群
??項目是科學城輕軌旁純洋房住區，在售83-124㎡產品，適合有對交通配套有需求的改善購房者。
區域概述
??萬騰御景城位于九龍坡高新區，該區于1991年設立，是首批國家高新技術產業開發區之一，由東區、西區組成，東區包含石橋鋪、二郎片區，西區包含金鳳、白市驛片區。2019年，重慶市政府作出打造重慶高新區發展升級版的決策，賦予高新區建設重慶科學城的定位和使命。后來高新區不僅全面獨立運轉，而且管理范圍也擴大了不少。2020年科學城作為推動成渝經濟圈建設的主陣地，正式上升為國家戰略。
??近兩年來，從科學城的正式官宣，到高新區擴容升級，再到成渝城市群上升為國家戰略，重慶向西的節奏被按下了“快進鍵”。重慶向西發展的趨勢逐漸明朗，變化也日漸明顯。這說明重慶向西有很大的發展潛力，高新區發展成為重慶新的經濟增長極指日可待。因此，“占領”重慶向西發展的橋頭堡高新區，就是占據重慶未來城市發展的先機。
??在產業布局上，目前，西部（重慶）科學城已集聚市級以上研發機構293個，國家重點實驗室7個，各種重大項目也在該區域紛紛落地建設。比如，西部地區通過國家發改委審核的面積最大的西永微電子產業園區、我國內陸第一個綜合保稅區——西永綜合保稅區等……
??在交通配置上，九龍坡高新區科學城的科學大道是重慶主城規劃的“六橫七縱一環七聯絡”快速路網的重要組成部分，也是重慶高新區西部片區貫穿南北的一條重要快速干道，目前已經開建。與此同時，含谷立交等26個項目實現通車；坪山大道等44個項目加快建設；軌道5號線延長段即將通車；軌道19號線、27號線、西永隧道等60個項目正開展前期工作；成渝中線高鐵也正在緊鑼密鼓的建設……
??高新區雖然生活配套齊備、交通便利，但該區整體房價水平不高，遠不及江、渝北兩區，占領了“價格洼地”、“價值高地”等話題，是大多數購房者的首選之地。其次，成渝公積金互認互貸機制建立，給成渝兩地購房者使用公積金帶來更大的便利性，同時也給作為重慶西部重要區域的高新區帶來了更大的利好，同時吸引了眾多頭部房企入駐，如：龍湖、雅居樂、華潤、華宇、金科等，其區域未來發展不可限量。
板塊概述
??項目位于九龍坡高新區陶家板塊，它是九龍坡規劃的八大功能板塊之一，是九龍西城的“心臟”地帶。從地理位置上看，陶家東連大渡口，西接江津，作為重慶向西融入成渝地區雙城經濟圈的一個重要支點，不僅是成功融入高新區，還是連接九龍坡和高新區，乃至整個成渝經濟圈的一個紐帶區域。與此同時，陶家板塊也是政府規劃的21個“城市副中心”之一、“五大新興商圈”之一、“九龍坡第二核心商圈”。重慶市城市規劃行動提升計劃里面作出明確規劃，將高標準建設打造百億陶家商圈，由此可見陶家未來的發展潛力。
??除了區位優勢明顯外，陶家板塊交通利好亦接踵而至。目前，區域內科學大道已開建，它將連通北碚區、沙坪壩區、九龍坡區和江津區，串起西彭、陶家、白市驛、西永、土主等區域，成為整個西部槽谷發展的基礎交通保障。還有在建中的陶家隧道，建成后將緩解中梁山的穿山交通壓力，縮短陶家至主城車程約6.5公里。未來，陶家將享受一機場、一高鐵、三軌道以及三橫四縱的交通網絡，成為重慶少有的城市軌道與高鐵資源高度聚合的區域，快速連接重慶核心區域。
??目前來看，陶家已然成為城市建設和開發的新熱土，各大房企也紛紛進入。去年九龍坡區洋房加別墅的成交占比提升到了27%，這27%里面主要供應的主體就是在陶家組團，而且目前陶家還擁有大片可開發的廣闊土地，未來很長一段時間，或將成為重慶主城主要供地區域，極具開發潛力。
??眾所周知，當一個區域在政策、產業、基礎建設等各方面的優勢顯現出來的時候，房價也自然會站上城市價值高點。而從全國各大城市的發展經驗來看，未來升級版的重慶高新區，也將進入城市價值的第一梯隊。但從價格上看，目前陶家板塊還處于主城的“價格洼地”，未來想象空間很大。
產品特色概述
??萬騰御景城九龍坡區陶園路與九江大道交叉路口，項目占地面積798983㎡，建筑面積約30萬方，物業公司為保利物業，整體容積率僅1.5。項目是萬騰集團入渝首個項目，是區域內低密高品質純洋房社區。
??項目強調景觀與住戶的互動，規劃250米中軸，145米副軸，讓人能充分的融入園林中。項目考慮到不同的生活模式下，不同年齡段的居住需求是不斷發展變化的，項目園林景觀設計從人性化角度出發，圍繞全齡段業戶差異化需求，分區打造各種功能場景，讓業主能夠真正參與其中，充分享受與自然親近、與家人相伴、與友鄰互動的自由與樂趣。
??在社區內，萬騰御景城以高安全標準，打造全齡兒童活動場地，設立豐富多彩的游樂設施。有孩子的家庭無需奔赴游樂場，足不出戶即可享受游樂園的樂趣萬騰御景城。項目還通過營造社區運動空間、搭建運動平臺，在讓不同年齡段業主有充分健身場所之外，更讓擁有共同運動愛好的業主，彼此熟悉，增進友誼。
??與此同時，御景城將視頻里的陽光場景搬進社區，下樓即享寬闊的陽光草坪，它不僅能有效凈化空氣，消除生活疲勞，還是一處城市稀缺的室外活動娛樂場所，增近鄰里交流的場地。
??在工程上，每項目從鋼筋混泥土到外墻涂料，再到門窗、電梯工程，每一處都極具品質感。萬騰御景城項目所有外立面均采用真石漆鋪裝，不僅能充分展現天然石材的豐富質感，還能耐污抗腐蝕，使建筑物長久保持鮮亮色彩，其經久耐用。
??在戶型產品上，項目主要在售建面約83-124㎡公園軌道洋房，所有洋房均采用南北朝向，一梯兩戶高端配置，保證室內良好的通風和采光。產品為8層板式結構，更能欣賞前后不同的小區風景，而且戶型基本都是高樓間距大面寬戶型設計，最小都設置為20米，最大樓間距超過60米，保障居然生活的私密性。
戶型描述
??萬騰御景城目前在售建面約83-124㎡公園軌道洋房，主力戶型為建面約115㎡，套內約98㎡C-2戶型，該戶型四室兩廳兩衛結構，南北朝向，一梯兩戶配置，純板式結構，整個戶型方正，無浪費面積。
??C-2戶型入戶旁邊就是進深約3.5m，面寬約1.8m的一字型廚房，這樣的設計可以方便進屋之后就可以把買到食材直接放進出廚房，避免污染室內。與此同時，進屋就可以在廚房洗手，還能有效的防止把室外的灰塵、細菌帶回家里，這個設計在疫情還未結束的今天，非常貼心。
??戶型最大的亮點就是約6.7米寬景橫廳布局，餐客雙廳精致一體，餐客廳與觀景陽臺整體連成一線，寬敞舒適，視野開闊，通透大氣。餐廳與廚房隔著過道，最大程度的減少了生活污染，讓餐廚區的使用效率更高。廚房寬敞舒適，并以一字型布局，從取菜、備菜、洗菜、切菜、炒菜使用更通順，實用性更強。
??C-2戶型戶型私密性也非常好，奢闊主臥約4.2米大開間布局，約3.7米進深設計。超大面積觀景飄窗，視野開闊。主臥配備獨立衛生間，雙衛的配置不僅可以讓家庭成員錯開使用高峰期，還能為生活增添更多隱秘性。
??整個C-2為四房設計，可根據家庭需要把房間設置成為書房、衣帽間、兒童房、健身房，或是茶室，靈動百變。滿足三代同堂或偶爾與父母同住的家庭需求。
??特別值得一提是，主臥和兒童房均為飄窗設計，這樣的設計不僅采光更好，還可將飄窗打掉，從而增加臥室的使用面積。
軌道交通
??軌道交通是景瑞江山御府的最大優勢之一，項目軌道5號線、19號線雙軌環伺，更和在建中的軌道5號線九龍園站直線距離僅約800米左右，交通快捷便利。
??5號線延伸線自全線設石林寺、九龍園、雙福、享堂、江津高鐵、圣泉寺、幾江、鼎山8個站，在跳磴站與軌道交通5號線接駁，并可與規劃的重慶軌道交通7號線、重慶軌道交通17號線換乘。未來，業主可通過該線路直達中央公園、人和、大石壩、華巖、重慶西站等地。
??而19號線位于重慶科學城，是重慶主城區城市內部服務的一條軌道快線。南北向貫穿西部槽谷，由北碚組團至江津，快速串聯了北碚組團、西永組團、西彭組團、江津。2020年3月， 19號線（陶家至西彭段）納入重慶市2020年市級重大前期規劃研究項目名單重大基礎設施項目。
??同時，渝昆高鐵九龍坡站也將設置于項目所在的陶家，這條高鐵線作為國家中長期鐵路網規劃的“八縱八橫”高鐵網中京昆通道的重要組成部分，而九龍坡站也是承接重慶東、西兩站的重要樞紐點。
公共交通
??項目直線距離500米內有5個公交站，分別是民安華福站、錦虹一路站、民安華福A區站、錦苑路站、福溪大道站，有十余路已開通的公交線。離項目最近的就是民安華福站，直線距離不到300m，該站點有公交214路、259路、297路、447路、487路，業主通過這些線路可直達跳蹬、西彭、大渡口步行街等地。
自駕
??目前，項目所在的陶家板塊已形成3橫5縱5隧道3軌道的多元立體交通網絡。隧道方面，中梁山隧道、白市驛隧道、華巖隧道、華福隧道、陶家隧道，其中中梁山隧道、華巖隧道、華福隧道已經建成，白市驛隧道預計2021年完工，陶家隧道19年年底已經完成施工規劃，將于今年開工，2023年通車，建成后與快速路二縱線相連直達二郎、重慶西站等地。
??與此同時，景瑞江山御府地處高新區門戶之地，九江大道與一縱線交匯處。九江大道以西連接雙福新區，往東穿華福隧道，可到達九龍坡華巖，大渡口等區域，項目東臨白彭路，往北到沙坪壩大學城方向往南可到達西彭，江津等方向。
醫療配套
??項目周邊有九龍坡第五人民醫院、陶都醫院、惠祥中醫院、陶家衛生院等多家醫院。同時，在弘陽商業街還將建設一個具有一定規模的社區醫院，距項目也非常近。除此之外，在華巖還有一家在建的甲級醫院。如此之多的醫院環繞項目周邊，完全能解決業主平時看病、體檢等醫療所需，為業主提供完善的醫療配套。
公園配套
??九龍坡首個大型公園——占地約1200畝，擁有約250畝水體的陶家生態公園就在景瑞江山御府項目對面，與項目僅一街之隔。園內有各種喬木、灌木等樹種，以及蜿蜒曲折的棧道、亭子等景觀。除了景美，公園內還有運動養生區和兒童游樂區，業主可來此鍛煉、健身，或是帶孩子來玩耍。陶家生態公園不僅為項目周邊帶來了更好的生態環境，還未業主茶余飯后提供了更多的休閑散步場所。
其他配套
??作為主城“后花園”的陶家商圈，在規劃定位上，比其他商圈更具特色，早在2012年就突出了“玩”的要素。陶家商圈重點發展購物餐飲、休閑娛樂、金融證券、中介服務等商貿商務服務業，還將建約20萬平方米的中央商務公園，匯集約百萬方商業集群、產業集群、區域消費中心于一體。
??與此同時，景瑞江山御府所在的高新區未來將打造約100萬方商業，涵蓋大型超市、電影院、餐飲娛樂等全配套，非常適宜生活和居住。而且，項目自身還規劃1000㎡江山薈商業金街，可以讓業主在家門口就能享受到便捷的生活購物。
價格現狀
??如今，在重慶主城想要買到10000元/㎡以下的樓盤，可選擇面并不是很廣。重慶第二次集中土拍為了控制溢價率在15%以內，多數地塊都提高了起拍的樓面價，就連大渡口組團單價都是8000元/㎡起，而萬騰御景城洋房均價才8000-9900元/㎡，而且項為純洋房住區，容積率僅1.5，居住舒適度極高，這無疑更是增加了項目的在同價位產品里的競爭優勢。
價格潛力
??從近3年的備案數據上看，西區熱門板塊大學城、西永持續火熱，勢頭迅猛，平均每年漲幅約為10-14%，隨著科學城更多規劃的落地和人才涌入，區域住房需求激增。土拍方面，大學城、西永板塊地價早已破萬，今年4月金科+美的西永組團的地塊，樓面價高達12950元/㎡。而陶家作為高新區以及西部（重慶）科學城的重要組成部分，承擔著科學城服務配套功能，是名副其實的潛力區域，也是一個價格洼地。
??陶家板塊2021年1-7月住宅成交均價約7300/㎡，隨著板塊內交通體系、基礎設施、商業等資源加速聚集完善，宜居價值也將更加明晰，可以預見，隨著大量人群的聚集，未來景瑞江山御府所在的陶家區域在住宅需求上將會更大，價格潛力也將愈發明顯。
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