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??今天為大家帶來的是大渡口建橋板塊的洋房項目——愛情天宸萬象。
項目亮點
??臻裝洋房，低密大社區
??項目占地87畝，總體量約16萬方，容積率約2.0，在售戶型都為臻裝交付，有180米歸家林蔭道 ，約1070米雙運動環 ，約650平米全齡兒童主題樂園等社區公共設施。
??交通通達全城，出行方便
??距項目直線距離800米是2號線金家灣站，距離2公里是在建的18號線茄子溪站，輕軌2號線是大渡口區域的主要交通線路，連接了九龍坡區。
??戶型方正，科學分區
??舒適闊景三房設計，動靜分區，科學布局，空間利用率高，擁有5.6米闊景陽臺，五面寬環幕景觀，采光通風好。
區域概述
??項目位于重慶市大渡口區，屬主城區、地處西南部，是重慶都市圈重要組成部分， 東臨巴南區，南界江津區，西、北靠九龍坡區。為加快融入成渝地區雙城經濟圈建設，設有濱江、九宮廟商圈、伏牛溪、建橋園區四大重點板塊。
??交通上輕軌二號線、五號線的通車連接了九龍坡、沙坪壩等區域，重慶馬桑溪長江大橋、魚洞長江大橋連接了巴南區，陸路上建橋大道、鋼花路、西城大道、內環塊速等多條線路串聯起整個區域，完善的交通網絡，讓出行非常便捷。
??商業上，老牌商圈九宮廟商圈為重慶主城十大商圈之一。商圈規劃面積2.5平方公里，商圈商業設施面積已達70萬平方米。吸納新世紀百貨、新天澤國際廣場、順祥壹街區、義烏商貿城、西奧海寧皮草城、沃爾瑪購物廣場等大型商業項目入駐，后期區域內還會有龍湖天街的加持。
??除此之外，大渡口的擁有豐富的生態資源，主要有金鰲山、尖石山、大渡口森林公園、大渡口義渡公園、馬桑溪古鎮等。
??在成渝雙城戰略規劃、科學城國家定位下，重慶向西發展，大渡口的廣袤土地將成為下一個二十年的發展核心地，成為開發商、政府集中發力的新片區。
板塊概述
??項目位于大渡口區建橋板塊，該板塊隸屬于重慶市大渡口區，地處大渡口區東部，東鄰長江與巴南區花溪鎮隔江相望，南靠伏牛溪板塊，西鄰中梁山山脈，北接九宮廟板塊。
??板塊內交通便利，有軌道2號線，南北縱向連接渝中、九龍坡、大渡口和巴南四區，還規劃了5號線和18號線等。通過西城大道經過紅巖村嘉陵江大橋就可到達江北大石壩，即將通車的南北大道鏈接了九龍半島和楊家坪商圈。
??在商業上，臨近九宮廟商圈，面積已達70萬平方米是集購物消費、美食娛樂、旅游觀光、文化休閑、商務會展等多功能為一體的綜合性商圈。板塊內還有已經開業的萬達廣場，占地約14萬方，后面還會有龍湖天街的入駐，讓板塊內的商業更加完善。
??大渡口區目前重點建設建設建橋板塊，包括各類新商業在內，在今年的土地供應上，2021年4月土拍大渡口區出讓土地11宗，成交樓面價超7310元/㎡，溢價率突破40.79%，2021年8月，5塊土地樓面價均超過8000元/㎡，吸引了佳兆業、中南、澤科、金地等品牌房企入駐，為提升板塊內居住品質提供了保障。
產品特色
??項目占地87畝，總體量約16萬方，容積率約2.0，建筑密度34.93%，綠地率35.01%，由21棟臻裝洋房以及4棟商業組成，打造純洋房社區。小區整體規劃約1231戶，車位比約1：1.1。其中1，2，7號樓為1梯2戶洋房產品，剩余均為1梯4戶的產品。其中4，10，15，17號樓為8層洋房產品，剩余均為9層洋房產品。目前在售的是17號樓，建面79㎡和89㎡的三室兩廳兩衛和三室兩廳一衛的臻裝戶型，建面均價14500元/㎡，總價114萬元-145萬元。
??項目以新亞洲3.0風格為主張，簡潔明快為主調，打造對稱、端莊、典雅的建筑形象。用真石漆，質感涂料、局部高檔石材，打造經典的三段式建筑外觀。采用強化強化建筑圍護結構，通過高性能的外窗和氣密性強的布局，改善熱橋點、使得建筑節能率達65%
??社區采用人車分流的模式，設有三個車輛出入口，三個人行入口，設有“一軸，兩環，多園”的園林設計。有180米歸家林蔭道，約1070米雙運動環，約650平米全齡兒童主題樂園，垃圾分類及清潔設施等社區公共設施，滿足業主生活所需。
戶型分析
??以項目建筑面積89㎡，套內面積78㎡的三房兩廳兩衛臻裝戶型為例，采用進門入戶玄關的設計，玄關不僅保證了房子的私密性，也非常實用。并預留了穿衣鏡、掛鉤、換鞋凳的安置空間，更設有一鍵離家開關，臺面充電點位、玄關柜、收納柜等，超大收納系統可以放下大衣，出門、歸家更加方便。
??經過玄關就是4.6米進深，5.6米面寬的餐客廳，餐客廳為橫廳設計，面積達25.7㎡，整個公區面積占據整個戶型約三分之一的面積，這樣闊綽的豎廳就算搭配一個5人坐沙發+6人坐餐吧臺都不會顯得擁擠，并與約8.4㎡的景觀陽臺相連接，這樣的設計不僅進一步加強了戶型的采光和通風效果，也讓公區的使用面積進一步得到了拓展。與此同時，還可以在陽臺種植一些花菜或者喝茶聊天等，充分利用拓展的空間，既讓整個空間看起來非常的大氣，也能滿足業主的日常生活所需。
??廚房的面積約5.8㎡，采用L型廚房設計，于此同時廚房還連接著面積約3.4㎡的生活陽臺，與之打通廚房面積可達近10㎡，更有效的利用空間。廚房中預留了冰箱的位置，同時設有燈光智能化系統，通過燈帶設計，形成無死角光源，預留調味拉籃安裝空間，讓小物件有專屬的擺放位置，使用更加輕松，L型廚房的設計在業主洗、切、炒這個過程內形成一個三角型的活動曲線，方便業主在做飯時的操作。
??整個戶型中主臥為套房設計，面積達13.5㎡，預留了大尺度衣柜空間和獨立的衛生間。分色背景墻讓空間視覺層次更立體，讓臥室感覺更溫馨舒適。還設置有雙控開關和USB插座、預留電動窗簾點位，緊急按鈕，等智能系統，方便未來安裝各種智能家居。衛生間面積達4.4㎡，并采用干濕分離的模式，干濕分離的設計能將淋浴區的水“阻擋”在濕區，可有效保證干區的干爽，以防衛生間因潮濕而產生細菌，同時還能讓衛生間看上去更為干凈整齊，并且干濕分離的加入也提升衛生間的實用度，清潔起來也更為快捷。另外的兩個臥室在主臥旁邊，面積約9㎡可以作為老人房和兒童房，并且出門就是衛生間，方便孩子的日常起居。
??總體來看經過玄關后是一條筆直的動線，途徑多功能房、客廳、餐廳、廚房以及臥室，層層遞進。以主動線為分界，會產生水漬的衛浴和廚房布局在同一側，臥室和客餐廳布局在另一側，實現了功能分區和干濕分離。
軌道交通
??距項目直線距離800米是2號線金家灣站，距離2公里是在建的18號線茄子溪站，輕軌2號線是大渡口區域的主要交通線路，連接了九龍坡區。
公共交通
??項目周邊公交站眾多有車家坪站、鋼城大道站、劉家壩站、鋼城大道南段站等，距項目最近得是車家坪站，距離400米有218路、225路、235路、238路、274路、344路公交線路。
自駕
??兩橫三縱縱立體交通，包括了內環快速、金中大道、西城大道、金橋路、首鋼大道南段，通達全城。其中內環快速連接了沙坪壩、巴南、北碚等區域。
醫療配套
??項目周邊設有大渡口第二人民醫院、重慶市第十三人民醫院、陸軍軍醫大學第二附屬醫院等，其中大渡口第二人民醫院距項目1.1公里。
公園配套
??距離項目400米，可直達親子公園、橋口體育文化公園； 500米，庹家坳社區公園，通過山城步道，步行即達義渡古鎮，生態環境良好，方便業主茶余飯后散步和周末休息的時候去公園玩耍。
其他配套
??周邊約28萬方成熟商業街，有融創春暉十里的16萬方社區底商和佳兆業的12萬方商業。距龍湖天街與萬達廣場2公里。成熟的商業街配套，滿足業主的日常需求。
價格分析
??目前推出戶型有建面79 m2、89 m2的三房兩廳兩衛和三房兩廳一衛臻裝戶型，價格約17000元/ m2左右，同板塊新房均價在18000元/㎡-20000元/㎡。該項目主要針對的是首次置業剛需人群，且是裝修交付，對標最近開盤的龍湖煥城套內18500元/ m2的單價，體現出價格優勢。
??同時板塊在售二手房的建面價格在12000元/㎡左右，與之相比，雖然項目的價格要高出二手房價格很多，但是項目本身為臻裝交付，占據一定的優勢，項目所在區域為純住宅區，在生活配套上同樣具有優勢，并且享受有融創春暉十里的16萬方社區底商和佳兆業的12萬方商業。距龍湖天街與萬達廣場2公里。成熟的商業街配套也為整個項目提供了價格保障。
價格潛力
??目前重慶城市進入“西進”的主發展趨勢，尤其是如今的大渡口，在重鋼搬遷后的十年里厚積薄發，迎來長江文化藝術灣區、天街入駐、商業新中心等各項利好，進入區域發展的高光時刻。
??生態環境方面，截至2020年，大渡口計劃城市公園面積達814.17萬平方米，公園服務半徑覆蓋率超過95%，形成了以“森林公園+城市公園、市政廣場+社區公園+小游園”的四級生態布局，是重慶人均綠地最高、城市綠化率最優的城區之一，十年生態修復，大渡口已成高端改善居住搖籃。
??此外，大渡口聚焦大數據智能化、生態環保、大健康生物醫藥、文化休閑旅游“四大支柱產業”，建設“高質量產業之區高品質宜居之城”，成效顯著。
??2021年擬出讓商住用地供應明細中，大渡口片區以計劃供地11宗，計容建筑面積175萬方，成為今年重慶供地最大的片區組團。相對比九龍坡、江北、渝北大量地塊，價格過萬成交的情況，大渡口區域目前是重慶的價值洼地。未來，隨著天街的建成，不僅會大大提高生活的便利度，更會聚集起更多的人口、商業等城市級功能要素，使板塊的價值得到很大的提升。
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