??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的‘樓盤評測’，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家帶來的是兩江新區禮嘉板塊的項目——嘉景灣。
項目亮點
??戶型方正，采光通風好
??以項目目前在售建面147㎡的大平層戶型為例，采用橫廳設計，配置了雙陽臺，每間臥室還自帶飄窗，不僅具有良好的采光和通風，還有額外的贈送面積。
??低密純改善社區 品質高
??項目是一個容積率為1.2的純改善項目，由大平層、別墅兩種業態組成，社區內部、健身跑道、觀景臺等眾多健身、休憩的娛樂地點，還配有約8個主題景觀。
??生態環境好 公園配套完善
??擁有九處自然生態公園，有紅崖寨公園、錦繡山公園、九曲河濕地公園、金海灣公園等，金海灣公園占地約4825畝，相當于兩個中央公園，與項目僅一路之隔。
項目概述
??位于重慶兩江新區禮嘉板塊的香港置地嘉景灣，由大平層、別墅兩種業態組成。
適合人群
??在售建面147㎡-348㎡產品，總價310萬/套起，適合想要在北區居住的改善型購房人群。
區域概述
??項目位于重慶市兩江新區禮嘉板塊，兩江新區是是繼天津濱海、上海浦東之后第三個國家新區。
??區域內擁有眾多公園綠地，有重慶園博園、中央公園、照母山森林公園還有玉峰山森林公園、九曲河濕地公園等。其中，園博園是國家4A級旅游景區，中央公園是世界排名第三的城市開放公園。
??交通上，兩江新區擁有包茂、銀昆等7條高速公路、7條軌道交通線，能夠快速到達主城各區。還有軌道3號線、環線、6號線等7條軌道線路的加持。這些交通線路不僅為渝北的交通提供了方便，也帶動區域經濟快速發展。
??區域內擁有豐富的產業，匯聚了汽車工業配套產業園、兩路寸灘保稅港區空港功能區、重慶仙桃數據谷、金泰智能產業園等眾多產業園區，還坐擁嘉州、汽博、禮嘉天街、兩江國際商務中心、龍興等多個大型商圈。其中，兩江國際商務中心又包含了龍湖天街、新城吾悅廣場、合景泰富悠方等多個商業體。
??在重慶一路向北的發展政策下，兩江新區未來矢志成為具有國際影響力和內陸開放示范效應的新區 ，創造了重慶15%GDP，吸引眾多地產龍頭企業在此拿地投資建設。
板塊概述
??禮嘉板塊處于兩江新區核心區域，位于嘉陵江下游河谷地帶，依山畔江，地勢東高西低，地勢落差較小。東西寬6公里，南北長5公里，呈半島形狀，地理位置優越。整個板塊按照交通區位條件和地形地貌特征，規劃形成生態總部區、商貿核心區和高品質生態住區三大片區。
??交通上禮嘉板塊有6號線和6號線國博支線，內部有九曲河站、禮嘉站、金山寺站和歡樂谷站三個輕軌站，陸路交通以金渝大道、金通大道、金海大道三條主干道為主，與多條輔路，組成禮嘉半島的主體道路網絡。禮嘉天街坐落于禮嘉龍塘湖的南畔，現已開業，周邊公園、醫院、住區、軌道站點、產業樓宇等城市配套一應俱全，滿足兩江新區龐大人群的消費需求。
??同時板塊內還有華僑城歡樂谷項目，隨著歡樂谷的開發完成，給禮嘉整個板塊提升了巨大的人氣及知名度。在生態環境上，禮嘉半島布局9大公園，其中白云湖公園、白云寨公園、白云山公園、龍潭湖公園以基本建成。金海灣濱江公園北起禮嘉，南至大竹林，占地4825畝，沿嘉陵江江岸線綿延16公里，其中一期工程已經完工。
??禮嘉板塊是重慶改善住房的聚集地，住房開發類型多以洋房、別墅為主，高層供應較少。近幾年土地出讓共計45宗，匯聚了龍湖、華僑城、融創、金科、華宇、旭輝等諸多知名房企。
產品特色
??項目總占地142畝，建筑面積約18萬方，容積率為1.2，車位比1:1.9，綠化率35%。由190套建筑面積262㎡-348㎡的別墅和452套建筑面積147㎡-183㎡的臻裝大平層組成。項目共38棟加1所幼兒園組成，分為南北兩區，南區為大平層組團，共有16棟樓，1梯2戶的梯戶比。北區為別墅組團，共有22棟樓。
??社區內部娛樂設施和園林景觀配置齊全，設有約200米的南北景觀軸和約400米的社區跑步環道，以及清流里、奇巖里、芳草里、翠竹里、雨花里、凌云里六大宅間庭院和迎歸橋、童夢島、踏浪池、鄰聚場等8大主題場景，為社區內兒童和業主提供了較為舒適的宜居環境。
??整個大平層社區采用壹號半島先鋒立面設計，采用鋁板和橫向線條提升整體質感，加上一梯兩戶八層的梯戶比和層高，提升高端品質，目前在售的大平層均為現房，同時臻裝交付，在裝有新風、地暖、中央空調、廚電、衛浴的同時預留了全屋凈水和軟水系統，讓產品更加人性化。
戶型分析
??以項目建筑面積147㎡，套內面積123㎡的四房兩廳兩衛臻裝戶型為例，采用1梯兩戶的梯戶比，出電梯就是業主獨享有的過道，面積約7㎡，加上面積約4.6㎡玄關，整體面積可達11.6㎡，不僅很好的保護業主隱私，又可以收納鞋子、包包、鑰匙、雨傘等諸多生活必須品。
??經過玄關就是面寬6.7米，進深5.8米的餐客廳，面積約38.8㎡，這樣闊綽的橫廳就算搭配一個5人坐沙發+6人坐餐吧臺都不會顯得擁擠，并與約14㎡的景觀陽臺相連接，這樣的設計不僅進一步加強了戶型的采光和通風效果，也讓公區的使用面積進一步得到了拓展。與此同時，還可以在陽臺種植一些花菜或者喝茶聊天等，充分利用拓展的空間，既讓整個空間看起來非常的大氣，也能滿足業主的日常生活所需。
??餐客廳旁就是廚房，呈L型設計，面積約8.6 m2，預留了雙開門冰箱的位置，這樣的設計較好的保證了摘菜、切菜、炒菜、洗碗的整個動線，同時連接了面積約5 m2，讓廚房的面積可以擴展至13 m2，使整個廚房空間利用率高。
??整個戶型有3個臥室和1個書房，主臥呈套房設計，面積約17.5 m2，配有步入式衣帽間和開間約3米，進深約2.1米的獨立衛生間，且衛生間還采用了干濕分離設計。這樣的設計既保障了業主的隱私，也加強了居住品質，即使放1.8米的大床再配置兩個床頭柜也仍有闊綽的活動空間。
??主臥對面是一個開間為3米，進深為3.3米的房間，可作為兒童房使用，再加上房間旁配有公共衛生間，也方便了兒童的生活起居。另一個臥室面積約9 m2，可以作為老人房，在這個臥室旁就是面寬3.1米，進深4米的書房了，也可改造成瑜伽室、健身房、影音室來使用。
??整體來看三個臥室都設有飄窗，而且每個飄窗都可以打掉，增加整個戶型的得房率，也可以使臥室的面積更大。
軌道交通
??嘉景灣距離軌道6號線站點金山寺站直線距離約2.5公里，目前該站點已開通運營，可快速通往大竹林、冉家壩、紅旗河溝方向；另外即將開工的軌道15號線（規劃建設中）。
公共交通
??距項目最近的公交站是白馬小區站。有153路、627路、684路、634路等多條公交線路。627路公交線起始新牌坊渝通站，終點為禮嘉站，貫穿了新牌坊、仁和、照母山、禮嘉四個板塊。乘坐684路，便可快速抵達回興、禮嘉、鴛鴦等地。
自駕
??五橫五縱立體交通網，通過蘭海高速可達蔡家和禮嘉、照母山、新牌坊等板塊；金通大道、金海大道兩條主干道已經通車；正在建設的星光大道北延線，預計2022年貫通，未來直接穿九曲河濕地公園接駁禮仁立交，屆時從嘉景灣快速通往照母山、新牌坊等核心區域。
醫療配套
??周邊醫療配套成熟，有禮嘉兒童醫院、佑佑寶貝婦兒醫院、重慶兩江新區第一人民醫院康養中心、中國科學院大學重慶醫院等醫療機構，涵蓋了中西醫、兒科、婦產等全方位的醫療體系。
公園配套
??區域整體生態環境良好，擁有九處自然生態公園，有紅崖寨公園、錦繡山公園、九曲河濕地公園、金海灣公園等，金海灣公園占地約4825畝，相當于兩個中央公園，與項目僅一路之隔。
其他配套
??距項目最近的是禮嘉龍湖天街，約18萬方，直線距離2公里，匯集了山姆會員店、英皇、威斯汀頓、海底撈、等三百余家大牌商家入駐，滿足區域內人群的日常需求。
價格分析
??禮嘉占地面積雖有3萬多畝，但公園綠地就占據了近1萬畝，憑借良好的生態資源，因此吸引了多個品牌開發商，目前板塊內新房在售價格20000元/㎡左右，項目在售建筑面積147㎡-183㎡大平層總價約310萬元/套，建面均價在21000元/㎡左右，相較板塊在售新房價格略高一些，而項目旁的金融街嘉粼融府，建面均價在24000元/㎡左右，相對比下，項目性價比更高。
??加上項目位于禮嘉板塊，在享受稀少的江灣資源的同時，更享受兩江新區的區域紅利，加上“軌道+商業+醫療”的多重配置，更值得入手。
價格潛力
??禮嘉板塊內設有占地3平方公里的禮嘉智慧公園，具備“生態+智慧”兩大屬性，是一個裝上“大腦”的智慧公園，一個5G網絡全覆蓋的“未來之城”，一個免費的“黑科技”體驗基地。同時約11.7公里的嘉陵江江岸線，將半環形的禮嘉片區圍繞，禮嘉片區整體綠地覆蓋率超40%，金海灣公園、白云湖公園、禮嘉智慧公園等9大公園。
??交通上金通大道、金海大道、金渝大道、禮博路、禮學路、蘭海高速，6大主干道貫穿境內，為禮嘉的飛速發展奠定了厚實的路網基礎。對外交通上，馬鞍石大橋和正在建設中蔡家大橋，能直接通往蔡家。
??在商業方面，18萬平米的禮嘉龍湖天街，入駐的山姆會員商店，是重慶最大的獨棟超市，以及規劃中約45萬平方米的濱水商圈。
??各種配套和產業的落地，讓禮嘉的知名度和宜居屬性得到了大眾的認可，堪稱重慶北區的宜居高地，禮嘉作為重慶“北進”的重要一環，該板塊土地資源極其緊缺，自2018年后，再也沒有供應過新地塊。這與禮嘉獨有的“三限”政策有關系，“限品牌、限容積率、限高度”的“三限令”，使得留下來的開發商都是實力派，匯聚了龍湖、華僑城、融創、金科、華宇、旭輝等諸多知名房企。
??如今禮嘉的每一套房源都稱得上是限量，然而嘉景灣不僅位居禮嘉板塊的中心，還緊鄰嘉陵江畔，坐享一線江景資源，在未來具有較大升值空間。
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