??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的‘樓盤評測’，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家帶來的是大渡口建橋板塊的洋房項目——華宇錦繡璽岸。
項目亮點
??戶型贈送面積多得房率高
??項目推出的疊墅，該產品贈送面積多。以目前在售建面約128m2的戶型為例，實際使用面積可達到建面約180-200m2。其中，花園贈送面積可達到60-80m2。
??雙輕軌環繞，出行方便
??距項目直線距離1.8公里是2號線建橋站，距離1.5公里是在建的18號線茄子溪站，輕軌2號線是大渡口區域的主要交通線路，連接了九龍坡區。
??6棟瞰江洋樓、4棟親江洋房、16棟踏江疊墅、9棟合院別墅組成的華宇錦繡璽岸，這樣的社區不僅生活環境良好，居住舒適性也高。
項目概述
??項目位于重慶市大渡口區大濱中路義渡古鎮旁，由洋樓、疊墅、合院三種業態組成。適合人群
??項目產品為建筑面積92m2-142m2的改善產品，適合想在區域內投資或改善自住人群。
區域概述
??項目位于重慶大渡口區，大渡口區位于重慶的西南部，傳統的九大主城區之一占據內環核心，區內劃分為濱江、九宮廟商圈、伏牛溪、建橋園區四個重大板塊。
??商業上九宮廟商圈作為主城十大商圈之一。商圈規劃面積2.5平方公里，商圈商業設施面積已達70萬平方米。吸納新世紀百貨、新天澤國際廣場、順祥壹街區、義烏商貿城、西奧海寧皮草城、沃爾瑪購物廣場等大型商業項目入駐，后期區域內還會有龍湖天街的加持。
??交通上軌道2號線縱貫南北，緊密串聯解放碑商圈、大坪商圈、楊家坪商圈，以及九宮廟商圈，為區域帶來明顯的流量支撐。與此同時，加上在建的軌道交通5號線一期南段、18號線、江跳線組成的暢捷交通網絡，以及以迎賓立交、大渡口立交、西城大道、馬桑溪大橋、鋼花路為代表的城市干道的加持，多維立體交通緊密連接主城各區。
??長江文化藝術灣區涵蓋九龍半島、釣魚嘴半島及其之間原重鋼、茄子溪片區串聯的濱江區域，總面積約26.6平方公里。規劃建設南部人文之城核心區為總體目標，釣魚嘴半島打造“音樂半島”。
??當前，大渡口正圍繞“音樂+”，吸引重點企業和項目布局，已成功舉辦全國古琴名家新年音樂會和兩屆重慶“長江草莓音樂節”等活動，并積極培育本土音樂節IP，全力創建國家音樂產業基地。
板塊概述
??建橋板塊地處大渡口區東部，東鄰長江與巴南區花溪鎮隔江相望，南靠伏牛溪板塊，西鄰中梁山山脈，北接九宮廟板塊。
??板塊內交通便利，西城大道、馬桑溪大橋、鋼花路為代表的城市干道的加持，多維立體交通緊密連接主城各區。同時軌道2號線，南北縱向連接渝中、九龍坡、大渡口和巴南四區，還規劃了5號線和18號線等。
??在商業上，不僅有新天澤國際廣場、九宮廟商圈、大渡口商都，2021年龍湖攜百萬方城市綜合體進入大渡口，為區域發展強勢賦能；另一方面是以龍湖天街+萬達廣場為首的商業配套，將在大渡口組成一個新的商業中心，煥發區域活力。
??隨著重慶進入集中供地時刻，主城各大區域土地越發緊張，而臨江型土地更是稀缺，在主城區供地不斷緊張外延下，大渡口板塊的項目區位優勢逐漸發揮出來，在今年的土地供應上，2021年4月土拍大渡口區出讓土地11宗，成交樓面價超7310元/㎡，溢價率突破40.79%。
產品特色
??項目占地7.4萬方，總體量約16.9萬方，容積率約1.5，綠地率30%，屬區域內容積率較低的項目，分別由6棟瞰江洋樓、4棟親江洋房、16棟踏江疊墅、9棟合院別墅組成。項目總戶數972戶，車位比1:1.2。
??在小區內部還設有四大景觀軸線，分別為山水軸線、叢林軸線、濱江軸線、活力軸線，串聯兩條東西向、兩條南北向的軸線，打造各具特色的景觀主軸線。在小高層宅間利用場地空間打造全民共享的室外客廳場地。配有健身設施器材、吧臺、休閑座椅，讓業主進行有氧的健康鍛煉，打造滿足全生命周期的運動氧氣花園。
??整個小區在立面設計上，采用現代風格建筑外立面，建筑色調大面積以深灰色和淺米黃色為主，屋頂為水泥平板瓦，外立面實現結構基本統一，陽臺為鋁合金玻璃欄板，窗戶統一為斷橋鋁合金雙層中空玻璃窗，保證整個色調統一，凸顯建筑的優雅和高端。
戶型分析
??以項目建筑面積128 m2，套內面積110 m2的疊拼產品為例，四房兩廳三衛戶型設計，清水交付的標準，用上下層來分為了功能區和居住區。
??入戶一樓為功能區，入戶是面寬7米，進深4.8米的餐客廳，面積達33.6 m2不僅可以輕松容納6人座沙發，還可以放下一張8人座餐廳，同時與餐客廳連接的是面積達10.5 m2景觀陽臺，景觀陽臺外為戶型贈送的露臺，面積達到了52.8 m2，不僅進一步加強戶型的采光和通風，也拓展了公區的使用面積。同時也是和家人、朋友喝茶聊天，孩子游樂的好地方。
??餐客廳旁就是廚房，呈U型設計，面積約8 m2，U型廚房的設計不僅分區明確，布局非常清晰，各個工作區的分配一目了然，還使空間開闊，能輕松的容納兩人操作還不擁擠。使整個廚房空間利用率高。
??戶型的二層為居住區，在交付時需要自己蓋澆，從而整個二層可以變為一套房加兩個臥室的設計，主臥面積達28 m2，留有單獨的衣帽間，也可以作為書房，同時主臥的衛生間面積達到了8 m2，在放下一個浴缸的同時還留有專門的淋浴空間，并做了干濕分離，提高生活效率，方便清潔，另外的兩個臥室面積約11 m2，可以作為老人房和兒童房，并設有一個衛生間，便于老人和孩子生活的起居。同時二層的主臥也有一個面積約10.5 m2的景觀陽臺，不僅增加了采光和通風，也讓業主的生活更加舒適。
??總體來看，項目建筑128 m2的疊拼戶型，贈送面積多，使得房率更高，同時清水交付的標準，讓業主在裝修時可更加靈活的改造。
軌道交通
??距項目直線距離1.8公里是2號線建橋站，大渡口區域內軌道交通主要以軌道2號線和規劃的軌道18號線為主，串通5大主城區，為宜居城市提供出行保障。
公共交通
??項目旁設有公交站義渡古鎮站和建橋大道2站，有477路公交線路和T006路公交線路，477路公交線起始于園丁小區，終點為南海溫泉B區，貫穿大渡口南北。
自駕
??六縱六橫一環三橋的立體交通，西城大道、翠柏路、春暉路、松青路、鋼花路和大濱路（在建），六條路貫穿整個大渡口區和6條橫向道路相串聯可快速到達主城各區域，值得一提的就是項目旁就是政府正在動工打造的南北干道，建成后直通直港大道。
醫療配套
??緊鄰大渡口區人民醫院、中醫院、婦幼保健院、重鋼醫院等醫院。其中重鋼總醫院創建于1938年，是一所集醫療、教學、科研、預防、康復、保健于一體的二級甲等綜合醫院。
公園配套
??擁有一古鎮一博物館四公園馬桑溪古鎮位于項目旁，總建筑面積約17000平方米，為典型的長江上游碼頭山地街鎮地貌。整個街區臨江而上，分為四級臺階，共有三街九巷。思源公園：以西南軍政文化為主題的思源公園(百花廣場)。
其他配套
??目前已有新天澤購物中心、香港城、國瑞購物中心等大型商場。項目旁有萬達廣場，大渡口萬達廣場總建筑面積約14萬方是集社交、娛樂、美食、零售功能于一體的區域標桿級購物中心。
價格分析
??項目當前建面均價約18000元/m2，同板塊新房均價在18000元/㎡-20000元/㎡。該項目主要針對的改善投資人群，加上占據稀有的濱江資源，這樣的價格，雖然超出板塊內許多新房得價格，但項目本身也占據著得天獨厚江景資源優勢。
??同時板塊在售二手房的建面價格在12000元/㎡左右，與之相比，雖然項目的價格要高出二手房價格很多，但是項目本身是目前在售帶有江景資源最多的社區，占據一定的優勢，項目所在區域為純住宅區，在生活配套上相比占據優勢，并距龍湖天街與萬達廣場1公里，成熟的商業街配套也為整個項目提供了價值保障。
價格潛力
??華宇錦繡璽岸位于大渡口長江文化藝術灣區中心，是近兩年土拍成交土地中少見的內環旁地塊。如今內環及周邊的土地逐漸斷供，導致新房項目日漸稀缺。尤其是內環附近的百萬方大盤，目前已經非常難得，未來可能會更加一房難求。
??大渡口聚焦大數據智能化、生態環保、大健康生物醫藥、文化休閑旅游“四大支柱產業”，建設“高質量產業之區 高品質宜居之城”，成效顯著。
??《重慶市中心城區長江文化藝術灣區控制性詳細規劃》的出臺，則讓人們將目光聚焦到長江文化藝術灣區。長江文化藝術灣區涵蓋九龍半島、釣魚嘴半島及其之間原重鋼、茄子溪片區串聯的濱江區域。
??2021年4月土拍大渡口區出讓土地11宗，成交樓面價超7310元/㎡，溢價率突破40.79%，2021年8月，5塊土地樓面價均超過8000元/㎡，大渡口區域目前是重慶的價值洼地，隨著天街的建成，不僅會大大提高生活的便利度，更會聚集起更多的人口、商業等城市級功能要素，使板塊的價值得到很大的提升。
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