??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的‘樓盤評測’，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家帶來的是位于沙坪壩區鳳天板塊的華宇城。
項目亮點
??坐擁3條軌道線路
??華宇城被三條軌道線路環繞，分別是軌道環線、5號線以及9號線，其中項目距離軌道環線鳳鳴山站最近，直線距離約300米，是當之無愧的軌道盤。
??項目在售業態多
??該樓盤占地面積約330畝，是內環內少見的百畝大盤，涵蓋了商業、公寓、高層、大平層等多種業態，為購房者提供了較多的選擇。
??被三甲醫院環繞
??項目位于沙坪壩區鳳天板塊，坐擁豐富的醫療資源，不僅有重慶北洛醫院、中西醫結合門診部還被西南醫院、新橋醫院兩所三甲醫院環繞。
項目概述
??位于沙坪壩鳳天板塊的華宇城總占地面積為330畝，由商業、公寓、高層、大平層、洋房多個業態組成。
適合人群
??項目在售建面112-143㎡大平層，建面約14999元/㎡起，適合想在沙區居住的改善型購房者。
??區域概述
??沙坪壩不僅是重慶老牌區域之一，也是重慶著名的文化區域。區域內匯聚了多個知名商貿企業，有新世紀百貨、印象匯、王府井等，在2020年沙坪壩更是迎來了龍湖金沙天街的開業，該商業建筑面積為21萬㎡是一個集商業、文化、購物、娛樂、出行等于一體的混合功能區，吸引了盒馬鮮生、UME國際影城、星巴克等500家多家國內外連鎖品牌入駐。
??作為重慶的文化區域，沙區的旅游文化資源可謂相當豐富，既坐擁磁器口古鎮、渣滓洞、紅巖廣場等多個旅游景區，還被寨山坪森林公園、大寺婭森林公園、海石公園等多個自然生態公園環繞。值得一提的是，該區域還有兩個國家AAAA級旅游景區，分別是歌樂山國家森林公園、磁器口古鎮。
??此外，區域內交通便利，既有重慶繞城、成渝環線、蘭海三條高速貫穿整個區域，還坐擁雙碑、楊公橋、賴家橋等多座立交環繞，也有高家花園大橋、雙碑嘉陵江大橋、禮嘉嘉陵江大橋等多座大橋串聯東西南北。此外，該區域還配備了1號線、環線、5號線3條軌道線路，在未來沙區還將迎來兩條軌道線路，分別是15號線和27號線。
??沙坪壩區因生活配套極其成熟，一直以來房價基數高，近幾年房價漲幅也較大，如今沙坪壩中心城區的房價逼近2萬/㎡。
板塊概述
??華宇城地處鳳天板塊，該板塊位于重慶西站和沙坪壩站之間。享有便利的交通，不僅有鳳天大道、石新路、朝陽路等多條城市主干道，還有軌道5號線、環線以及9號線（規劃中）三條軌道線路的加持，其中軌道環線還將串聯起沙坪壩站和重慶西站兩大成渝高鐵樞紐。
??其次，板塊內還聚集了多個行政單位，有沙坪壩區稅務局第二稅務所、沙坪壩區公共工程局、重慶交通執法總隊直屬支隊沙坪壩區大隊等。此外，該板塊的醫療資源也是其他板塊無法比擬的坐擁兩所三甲甲等醫院，分別是西南醫院和新橋醫院。
??除此之外，該板塊還享有豐富的公園配套，五公里范圍內被沙坪壩公園、綠璧公園、重慶彩云湖濕地公園等眾多公園環繞，生活環境較好，適宜居住。其中重慶彩云湖濕地公園還是內環以內最大的濕地公園，該公園總體規劃面積約1605畝，于2011年建成并對市民開放，公園內設有17個景點、2.8km的環湖景觀步道以及多個觀景平臺等。
??值得一提的是，早在2019年該板塊的樓面地價就已高達9375元/㎡，如今鳳天板塊早已沒有土地可以供應，華宇城是該板塊唯一一個新房在售項目。
產品特色概述
??華宇城總占地約330畝，總建筑面積約 105萬方，由商業、公寓、高層、大平層、洋房多個業態構成。整個項目綜合容積率為 4.0，綠化率為35%，將分多個地塊進行打造，其中 M2 、M10 兩個地塊設有大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店以及高端公寓，而住宅將分6個地塊進行打造，分別是M2、M8、M9、M13、M15、M16，其中M2、M8、M16三個地塊的房源已全部售罄，僅有M9、M13、M15三個地塊的房源在售。
著重來看一下M9地塊，該地塊占地面積約282畝，由6棟總層高為33層的大平層組成，總戶數為1072戶，梯戶比為2T4戶，在售建面為112-143㎡的戶型，戶型不僅采用了雙衛設計，每個臥室還自帶飄窗，具有居住品質佳、采光好通風強等特點，其建面單價約14999元/㎡起，總價為171-245萬。
??社區樓棟采用圍合式布局，這樣的布局既保障了住宅的采光和通風效果，還保證了業主的安全與隱私。
??再來看看社區內部，內部沿用示范區城市秘境的主題，打造了約2萬方集娛樂、鄰里交流于一體的大中庭。此外還配備了公園式入口、星宇樂園、水景會客廳等5大園林景觀。
??在建筑外立面打造上，M9組團的臻裝大平層，采用現代風格先鋒立面，運用金屬鋁板+立面線條+雙層中空LOW-E玻璃的混合設計，其中LOW-E玻璃具有隔熱效果和良好的透光性。
戶型描述
??項目目前在售建面143㎡四室兩廳兩衛的大平層，該戶型具有公區尺度大、采光好通風強等特點。
??推門入戶一個開間為7.2米，進深為5.7米，面積約41㎡的公共區域間映入眼簾，該區間由餐廳和客廳兩部分組成，這樣大的面積區間完全能夠放置下一個10人坐的長沙發和8人坐的長形餐桌。最值一提的是，公區還配備了約7.8米的超大轉角玻璃窗，這樣的設計讓該戶型全天都能享受到充足的陽光。
??再來看看廚房，廚房雖然面積不大約6㎡，但功能齊備，不僅采用了雙面操作臺設計，還在門口留有雙開門冰箱位置。另外還配備了一個5㎡的生活陽臺，業主可根據自身需求對生活陽臺進行靈活改造，將其改造為廚房一部分，從而增加廚房的使用面積。
??臥室分布在戶型左右兩端，左端單獨設有一個進深為3.3米，開間為3米的房間，該房間獨居一偶較為安靜，因此可以當做老人房進行使用。
??另外三個房間則是由走廊進行連接，其中主臥面積最大約27㎡，主臥采用的是套房設計，不僅設有獨立衣帽間還有私人衛浴，這樣的設計既保護了業主的隱私，也提高了居住品質感。
??主臥對面的房間則可以作為兒童房進行使用，由于房間距離主臥較近，方便大人照顧兒童，再加上臥室旁就是公共衛生間，方便了兒童的生活起居。
??倘若家里人口較少，那么可將兒童房旁邊那個小臥室改造成陽光書房、健身房、瑜伽室、冥想室等，當然也可作為客房使用。
軌道交通
??華宇城坐擁三條軌道線路，分別是軌道環線、5號線以及9號線，其中項目距離軌道環線鳳鳴山站最近，直線距離約300米，該線路不僅途經沙坪壩、江北、渝北、南岸等多個區域，還經過重慶圖書館、三峽廣場、冉家壩、彈子石、四公里、二郎等多個重要商圈。
公共交通
項目周邊擁有多個公交站點，不僅有鳳天大道南段站、鳳鳴山站、萬科金色悅城站、老頂坡站等多個公交站點，現已開通209路、222路、234路、467路、807路、871路等多條公交車線路。若乘坐429路從磁器街出發，途徑奧體、白馬凼、小龍坎便可到達萬科金色悅。
自駕
??該樓盤位于沙坪壩中心地段，享有“三軌一環兩橫三縱”的便捷交通路網?！耙画h”是指重慶內環高速，它是重慶最主要的一條城市交通動脈，從項目出發通過新石路即可上內環，快速通達全城；三縱是指鳳天大道、經緯大道、西城大道通過這些交通線路可快速抵達主城各個區域。此外，項目還坐享樞紐紅利，擁有雙高鐵加持，分別是重慶西站和沙坪壩站，其中重慶西站是中國西部最大的客運樞紐系統。
醫療配套
??華宇城周邊醫療配套成熟，既有重慶北洛醫院、中西醫結合門診部還被西南醫院、新橋醫院兩所三甲醫院環繞。其中，項目距離新橋醫院直線距離僅1.4公里，該醫院是一所綜合性現代化教學醫院，設有心血管外科、骨科、泌尿外科、神經外科、普通外科等多個特色?？?。
公園配套
??項目五公里范圍內坐擁多個公園，有歌樂山森林公園、沙坪壩公園、綠璧公園、重慶彩云湖濕地公園等，其中華宇城距離重慶彩云湖濕地公園直線距離約2公里，該公園總體規劃面積約1605畝，于2011年建成并對市民開放，公園內設有17個景點、2.8km的環湖景觀步道以及多個觀景平臺等。
其他配套
??華宇城不僅交通方便，醫療條件齊全，商業配置也很不錯。項目距離沙坪壩商圈——三峽廣場約4公里，三峽廣場不僅涵蓋了新世紀、王府井、重百等多個商場，還有龍湖金沙天街的加持，金沙天街位于重慶市三峽廣場商圈高鐵站上，是國內首個高軌融合的TOD上蓋大型商業項目，于2020年12月30日正式營業，該商場分A、B兩個館，現已吸引了星巴克、金媽家、喜茶、雅詩蘭黛等多個國內外品牌入駐。此外，項目還自帶自帶48萬方購物公園。
價格現狀
??歷經多年發展，如今老沙區的新房房源較少，目前僅有尋光沙磁 、金科東原青溪林等幾個新盤項目在售，不過這些項目在售的大都是100㎡以內的緊湊小三房，且價格較為昂貴，均價達到了1.9萬/㎡，像華宇城這類在售建面112-143㎡的大平層，其均價約1.73萬/㎡的改善型房源，縱觀整個老沙區幾乎沒有。
??于是把視線轉移至沙坪壩區新區——西永板塊，自今年第一次集中土拍之后，西永的熱度一直居高不下，如今西永大部分樓盤在售均價達到了1.5萬/㎡，例如桂語九里，在售建面約130-177㎡的大平層，均價約1.5萬/㎡，與之相比華宇城雖然略貴一點，但距離沙區中心更近，周邊生活配套更成熟完善，所以更值得入手。
價格潛力
??該項目占地面積為330畝，是內環內極其少見的百畝大盤，這樣的大盤具有明顯的優勢。首先業態分布多，提供了商業、公寓、高層、洋房等多種業態供購房者選擇，其次交通便利，坐擁三條軌道，可快速抵達主城各個區域，另外5公里范圍內還有眾多公園綠地的加持。
??然而項目本身也擁有強勁實力，社區內部不僅打造了約2萬方的大中庭，還配置了公園式入口、星宇樂園、水景會客廳等5大園林景觀。像這種位居城市中心，周邊配套成熟，社區品質佳的項目，在未來具有較大的上升空間。
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