??樂居買房訊 言鑫赫 2021年，在國家“房住不炒”政策基調下，中國房地產市場淌過了不平靜的一年。重慶緊隨全國走勢，房地產市場表現出如同坐過山車一般的跌宕起伏。
??上半年，樓市熱度節節攀升，下半年，則亦步亦趨。
??那么，這一年重慶樓市成績表現如何？樂居重慶將從各個維度，通過大數據解讀重慶樓市變化。
??據克而瑞重慶機構數據顯示，2021年重慶主城區商品房共成交21.41萬套，比2020年少賣9479套。成交面積2269.79萬方，同比增長3.7%；供應面積1801.58萬方，同比下降19.5%。
??從2021年重慶主城區商品房單月成交量走勢看，呈現出從低到高，再回落的形勢。1月、2月依然是重慶樓市傳統淡季，成交量在200萬方以下。
??值得一提的是，11月成為全年商品房成交最少月份，成交面積僅104.77萬方，而往年成交低點出現在2月春節淡季。
??可以看到， 3月~7月是重慶商品房成交量的爆發期，單月成交面積基本在200萬方以上。其中，5月商品房成交面積318.08萬方，創近42個月新高。自2019年5月以來，重慶樓市再未出現單月成交面積300萬方以上的記錄，直至去年5月。
??2021年重慶樓市拐點出現在8月，商品房成交量急速下跌31%，8~12月，商品房月均成交面積僅135.59萬方。
??雖然，2021年重慶商品房成交量“前沖高，后回落”，但是全年成交量依然保持在2000萬方以上，與2020年基本持平。
??從近十年重慶主城區商品房供求量走勢圖看，2021年商品房供應面積1801.58萬方，為近五年最低，而近四年供應量首次低于成交量。
??數據顯示，2021下半年重慶商品房月均供應量僅136.17萬方，低于上半年月均供應量。受市場趨冷的影響，下半年開發商紛紛減緩開盤、加推節奏，同時加大促銷、去化，在確保資金鏈健康的前提下尋求平衡。
??另一方面，2021年重慶商品房供應量持續減少，庫存量出現緩慢降低的趨勢。
??數據可見，1月底商品房庫存量1529萬方，直至12月底僅989萬方，庫存量降低約35%。雖然商品房庫存量逐月減少，但是去化周期則出現“微笑曲線”。
??從9月開始，商品房庫存量仍然保持下降通道，但去化周期卻出現上揚。截止12月底，商品房去化周期攀升至6.6個月?？梢苑从吵?，商品房去化速度減緩，成交乏力的市場現狀。（完）
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