王偉 克而瑞重慶區域總經理
“2022年穩字當頭，市場回歸理性而非樂觀?！?/p>
“預計3月市場小幅轉暖，房企壓力略有緩解?！?/p>
“房價跳漲概率較小?！?/p>
市場回歸理性而非樂觀
2022年房地產政策層面將繼續堅持“房住不炒”的政策主基調，房地產金融政策仍將全面趨緊的局面不會實質轉變。房企整體融資環境還將保持收緊態勢，倒逼房企主動降負債，存在潛在風險的房企融資難有實質改善，仍面臨壓力，不能盲目樂觀。
預計3月市場小幅轉暖
結合近5年市場成交來看，3月市場將慣例性迎來一波回升，預計2022年3月市場亦將迎來小幅回暖；同時結合1月銀行將集中放款，各方信心將有所回升，房企短暫的困難略有緩解。
房價仍處于緩漲周期內
截止2021年底，商品住宅整體“活”庫存約3887萬方，去化周期約24個月，市場存量健康。從市場庫存結構量和去化周期看，市場成交仍由低價庫存主導，從“地價限房價”角度出發，明年房價跳漲概率較小，或仍處于緩漲周期內。
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