樂居買房訊 近期,下調房貸首付比例、降低房貸利率、支持二套房公積金貸款等多個面對購房端的利好政策相繼出臺。與此同時,重慶主城又新增三個區域(兩江新區、大渡口區、九龍坡區)推出房交會,通過購房補貼等多種形式來推動成交。
在剛剛過去的“五一黃金周”,各售樓處也積極推出各種假期大促活動,吸引客戶成交。據克而瑞重慶數據統計,五一期間,兩江新區商品住房成交6.86億,主力項目為佳源云上之城、龍湖云瑤玉陛、保億御景玖園;大渡口區商品住房成交1.29億,成交主力項目為中國鐵建西派宸樾、中建御湖壹號、昕暉璟辰;九龍坡區商品住房成交1.43億,成交主力項目為中交城、景瑞江山御府、印江州。
雖然5月重慶樓市能否迅速回溫,暫時不得知,但就目前來看,重慶主城5月即將開盤項目總數已超120個,業態涵蓋了洋房、高層、別墅和大平層等。戶型面積段橫跨49㎡到369㎡,可謂滿足各種購房需求。
在本月開盤中,洋房開盤量最大,共71個,超總開盤數一半多!其次是高層和別墅,新開盤項目分別有46個和27個。由此可見,洋房類產品依然是重慶主城商品房市場的供應主力。
從洋房的戶型區間來看,面積區間在70-206㎡,但是絕大部分面積都在110㎡以下,甚至100㎡以下,以首改經濟型洋房為主。從區域上看,新開洋房集中分布在“三北”片區,其次是沙坪壩區,少量分散在南岸、巴南等地。
從板塊來看,西永-大學城板塊是洋房放量最多的區域,預計約有18個項目開盤加推,該區域也是目前沙區商品房供應的主要板塊,洋房房源面積基本都在150㎡以下,具有較為可控的總價。其次,北區的龍興、中央公園、蔡家等區域也是洋房放量的重要來源地,而房源戶型區間84-206㎡,跨度大,選擇面更廣。
5月預計有46個高層項目加推,較4月相比在數量上基本持平,高層、小高層兩種業態產品數量參半。從數據上看,不論洋房還是高層產品,北區都是主要供應地,其中渝北區(9個)、江北區(7個)、北部新區(4個)以及北碚區(1個)。
從面積區間來看,北區的高層普遍面積偏大,除江北有部分小戶產品外,北區其他區域高層面積均為面積100㎡左右的改善戶型,北部新區的部分高層房源甚至達到了200㎡以上,喜歡標準大戶型的購房者可以考慮在這些區域入手。
本月,預計約有27個別墅項目開盤加推,同高層和洋房一樣,有半數來源于北區,特別是渝北(8個)和北碚片區(7個),而這其中又以水土、蔡家、龍興板塊放量為主。
在產品上,加推房源以面積可控的疊加別墅為主,大部分面積都愛200㎡以下,部分少量戶型在250-300㎡。其他類型別墅,如合院別墅、聯排別墅等占據少量,而戶型普遍較大,基本都在200㎡左右。當然,也有像陽光城哈羅小鎮這樣的,而有著超300㎡大戶型的別墅產品。而且從數據上看,本月加推的別墅項目基本在北區居多,由此可見,北區依然是整個重慶主城供應的主要來源地。
最后來看看大平層,同4月一樣依舊只有少量項目開盤加推,僅有4個,分布在渝北、江北、南岸和沙坪壩四個區域,涵蓋了142-386㎡戶型。雖數量較少,但戶型跨度大,對大平層偏愛的置業者,可挑選的空間還是較大的。
總體來看,5月集中放量的板塊集中在中央公園、蔡家、水土、龍興、西永-大學城,由此可見,重慶主城核心區域可供銷售的新房房源已日漸稀少,二環以外成為了目前重慶主城主要房源供應地。而部分如陽光城哈羅小鎮、學宸名著、麓宸等項目均有多種物業同時在售,可為購房者提供更多選擇。與此同時,5月預計開盤的量較為充足,市場整體應該還是將呈現供大于求的局面,而洋房產品依舊是主力,所占據重慶樓市主流市場 。
當然,隨著當下供應和開盤量的逐步加大,再加各種政策利好,5月的重慶地產市場或將觸底反彈,迎來拐點!
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