科學城鳳璽臺占地總面積約194畝，總建面約21萬方，容積率1.2，綠化率32%，規劃44棟洋房，層高6-8層，均為1梯2戶設計，純粹洋房社區，共計戶數約1118戶。目前主推的為16號樓和24號樓，層高8層，1梯2戶，建面均價11500元/㎡。
目前項目主推的戶型有四款，分別為建面約99㎡的平琥、建面約120㎡的明珠、建面約140㎡的天珀和建面約188㎡的翡鏡。本次給大家來好好解析一下天珀戶型。
1.主臥南北通透 采光好
2.次臥科學布局 隱私性好
3.餐客一體 空間感強
4.新式廚房設計 外帶生活陽臺
鳳璽臺天珀戶型建面約140㎡，面寬約14.5米，進深約11米，為4室2廳2衛1廚格局，整體戶型方正，南北通透，三開間朝南，全明戶型。
從整體來看，為4居室格局，設定為3臥室1書房，除書房單獨位于東南側與客廳相接外，其余3個臥室布局緊湊，位于戶型西北角。主臥，位于戶型的西側，呈南北走向，在通風、采光上有著非常不錯的效果；主臥是帶有飄窗的，在臥榻休息之余，還可以閑坐于飄窗上，欣賞外面的風景。主臥的衣櫥采用的是“過道式”，不僅合理利用了過道空間，在視覺觀感上，還有一種沉浸式的體驗。獨衛采用的是浴缸而沒有淋浴區，若只是考慮舒適度，確實是更上一層樓。但是唯一遺憾的是，衛生間沒有做到干濕分離。且衛生間帶有飄窗，個人感覺有點浪費空間，實用性不強。
兩次臥，緊挨著主臥和客衛，在生活起居上，還是頗為便利。且兩次臥的開門方向，是做了隱私處理，避免在客廳都能看見室內情況，保證了室內的隱私。除此外，兩者均帶飄窗和衣櫥，滿足基本的居住需求?？托l位于兩次臥中間，采用淋浴，為干濕分離設計，在衛生上有更好的保證。
轉眼看到客廳，入戶即客廳全局。但考慮到該戶型所在樓棟為1T2戶，在沒有玄關的前提下，還是能夠很好保證室內的隱私?？蛷d、餐廳全局采用一體化的設計，使得約7.3米的面寬空間不顯得空曠，在空間利用上和觀感上更好。除此之外，還有著面寬約7.3米的超大陽臺，不論是景觀陽臺還是開放式陽臺，在視覺享受上就更上一層樓。
廚房位于入戶門的右側、整個戶型的東北角，整體采用的是新式廚房布局，雙排式，左側有備菜、盥洗，右側專用炒菜區，區區分離，井然有序，可以方便多人同時備餐。另外，廚房外還帶有生活陽臺，可放置洗衣機和晾洗衣物，還是較為便利。
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