房價直擊|剛需必看！空港新城板塊連續兩周熱銷 成交均價僅10567元/㎡

樂居買房 5月15日，央行、銀保監發布通知，首套房貸利率下限下調至4.4%，利率重回7年前的房貸水平。這無疑是降低了居民的購房門檻，節約了剛需首套房購房成本，也提振了市場的信心。

樓市政策持續寬松，能夠帶動房地產市場的銷量嗎？房價又會因此有什么變換呢？下面我們一起來看看上周的樓市情況。

量價齊漲 房價環比上漲1%

據銘騰數據顯示，上周重慶中心城區住宅成交13.28萬方，環比上漲19%，住宅建面均價為14115元/㎡，環比上漲1%。觀音橋、中央公園等熱門核芯板塊項目備案增加，遠郊低價項目集中備案量減少，導致房價整體小幅上漲。

成交項目中，以中國摩為主力的高層整體成交下滑；洋房主要以龍湖美林美院為代表的裝修洋房集中備案，整體成交量跌價漲；別墅熱門板塊的改善產品集中備案，以香港置地項目成交為主力，帶動整體成交量和成交價格上漲。

板塊成交分化 核芯區熱度回升

從具體的成交板塊數據來看，渝北區熱度不減。區域內熱門板塊眾多，品牌開發商聚集，支撐區域成交持續穩拿第一，渝北區成交量占全市成交的32.95%。在板塊之間，則是呈現出明顯的分化狀態。

以剛需為主的空港新城板塊成交量占據首位，板塊成交均價僅10567元/㎡。在售項目以價換量，區域內項目產品面積小，控總價，加上部分項目推出推薦成交砸金蛋送家電好禮、釋放較大銷售折扣、暖場活動等營銷手段，以帶訪及成交獎刺激分銷的積極發力，促進成交，支撐區域板塊成交持續位居第一。

中央公園、觀音橋、悅來等核芯熱門板塊占據多個銷量席位，其中中央公園板塊成交面積排在第二，板塊成交均價為16820元/㎡。中央公園板塊內知名開發商云集，容積率低，較好的居住品質，擁有較高的市場接受度。

（數據來源：克而瑞）

北區高價房源頻出 個別高端住宅單價超3萬

上周高價成交榜單中，渝中區缺席，渝北區占據了大部分席位，其次是江北區排在第二。從重慶制定一路向北的發展戰略，主城核芯北移就成為了注定的事情，渝北江北經過多年的建設，已經形成了多個成熟且完善的板塊。

目前，渝北江北逐漸成為高價房源的聚集地，江北觀音橋的香港置地啟元，建面單價甚至超過了3萬，比部分渝中項目的房價還要高。高價房源頻出，意味著市場對區域價值的認可，同樣也意味著這些年城市建設成果顯著。

（數據來源：銘騰）

市場在呼吁核芯價值的回歸，成交量也逐漸在向改善傾斜。在眾多核芯改善的包圍下，剛需能選擇的區域也越來越少。想要買剛需房源的朋友們，需要抓緊機會，而目標改善的朋友們，可以好好挑一挑。