樂居買房 5月15日央行、銀保監發布的通知，首套房貸利率在LPR的基礎上減20個基點。5月20日，央行最新公布的5年期LPR由4.6%變為4.45%，下調了15個基點。結合這兩則消息，剛需的首房首貸利率最低可以達到4.25%。
房貸利率下降到如此之低，是很多人沒有想到的。這些政策能夠帶動房地產市場的銷量嗎？房價又會因此有什么變換呢？下面我們一起來看看上周的樓市情況。
量跌價漲 房貸利好傳導慢
據銘騰數據顯示，上周重慶中心城區住宅成交12.38萬方，環比下降7%，住宅建面均價為14266元/㎡，環比上漲1%。新區集中備案量減少，價格小幅結構回升。
線上春季房交會持續，樓市貸款政策放松，進一步刺激樓市回暖。開發商對寬松的樓市環境作出積極反應，加大供應力度備戰市場。房貸利率的持續下調，讓購房者入市的意愿提升。尤其是對剛需用戶而言，4.25%的貸款利率能節省二十萬左右的貸款，具有非常大的吸引力。
值得一提的是，最新房貸利率上周五才提出，時間還比較短，利好傳導較慢。購房市場還未做出明確的反應，部分客戶仍在觀望，去化無提升。
北區熱度不減 蔡家銷量居首
從具體的成交板塊數據來看，上周商品房住宅供應還是以北區為支撐。在板塊之間，則是呈現出明顯的分化狀態。渝北區、北碚區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的28.6%、14.33%、13.43%，其他區域成交占比較低。北區蔡家、空港新城主力成交，區域熱度高，區域內品牌開發商聚集，帶動區域成交持續穩居最高位。
蔡家板塊備案1.06萬方，板塊內主力成交以渝高星洲項目為支撐，占板塊整體成交的4成，板塊成交均價13438元/㎡。作為北區三大熱門板塊之一，蔡家熱度高漲，加上金融政策的放松、北碚區線上房交會的開展，部分項目釋放銷售折扣，暖場活動等營銷手段，客戶接受度高，促進板塊成交位居第一。其次是空港新城，板塊均價11697元/㎡，區域內項目推出低首付、特惠房源等活動，備受購房者青睞。
（數據來源：克而瑞）
高端改善門檻提升 個別住宅單價超4萬
在最近一周成交的高端改善項目中，渝中區占據了榜單的一二名，其次是江北區的香港置地啟元排在了第三。前三個項目的價格都超過了3萬，重慶來福士廣場住宅單價則是達到了40985元/㎡。
其余上榜的改善項目，房價都在2.3萬元以上，這也代表著重慶高端改善的門檻。這些項目無一例外都是位于熱門板塊的核芯區域，地段的優勢決定了面向高端市場的產品定位，從而打造出契合高凈值人群需求。
（數據來源：銘騰）
寬松的房貸政策，將很多人的目光都聚焦到了樓市。市場對政策反應的滯后性，讓市場尚未呈現出明顯的變化。那些或觀望、或猶豫、或糾結的購房者，究竟會做出什么反應，大概會在下期的一周樓市數據中展示出來，我們拭目以待。
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